Изменения для владельцев земельных участков в 2022 году
11 января 2022

В минувшем 2021 году было принято несколько новых правил, которые касаются владения и пользования земельными участками. Разберем, что в связи сэтим изменится для землевладельцев в наступившем 2022 году.

1. Как теперь будут решать, что разрешается делать на земельном участке

После того, как землевладельцы стали получать большие штрафы зато, что используют свой участок не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ.

И он постановил, что следует учитывать основной и вспомогательный виды его разрешенного использования, которые указаны в Правилах землепользования для соответствующей территории.

Причем вспомогательный вид следует применять независимо от того,указан он в ЕГРН или нет (Постановление от 16.10.2020 № 42-П). Теперь этоправило включили в закон:

- собственник не обязан вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования своего участка, но они, тем не менее, все равно учитываются при решении вопроса о целевом использовании земли (Закон от30.12.2021№ 493-ФЗ).

И если там, к примеру, указано «птицеводство», то за разведение кур даже на садовом участке его владельца оштрафовать не могут.

2. Программу «дачной амнистии» снова продлили

Теперь она будет действовать до 1 марта 2031 года (Закон от30.12.2021 № 478-ФЗ). До этой даты граждане могут оформить в свою собственность государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведенные не позднее 14 мая 1998 г.

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из по хозяйственной книги и технический план дома.

Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома,построенного на участке для садоводства, ИЖС или ЛПХ.

Для регистрации права собственности понадобится только документ,подтверждающий законность владения земельным участком, и технический план возведенного на нем дома (как жилого, так и садового).

3. Вводится новая база данных о землях сельхозназначения

С 1 марта 2022 года появится Государственный реестр земель сельхозназначения, где будут отражаться достоверные сведения о плодородии и других показателях качественного состояния земель, их использовании и т. д.

Ответственным за ведение реестра будет Министерство сельского хозяйства РФ.

Владельцы участков из состава земель сельхозназначения смогут бесплатно получать сведения из этого реестра в виде специального паспорта земельного участка (Закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ).

Позже будут утверждены правила ведения реестра и предоставления сведений из него.

4. За не целевое использование земельного участка собственника будут лишать льготной налоговой ставки

С 2022 года вступают в силу поправки в НК РФ, согласно которым ФНС будет ежегодно получать от органов земельного контроля и надзора информацию о привлечении собственника участка к ответственности:

- за неиспользование сельскохозяйственных земель для производства сельхозпродукции,

- или за использование не по целевому назначению участков,выделенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества (в т.ч. за использование их в предпринимательской деятельности).

За эти правонарушения предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ).

А теперь собственнику грозит еще и доначисление земельного налога:вместо льготной ставки 0,3% будет применяться общая — 1,5% (т. е. налог вырастет в 5 раз).

Кроме того, не будет действовать 10%-ное ограничение ежегодного роста налога, что опять-таки выльется в его увеличение.

Вернуться к льготной налоговой ставке собственник земли сможет лишь после того, как орган земельного надзора подтвердит ФНС, что нарушения были устранены (Закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).

https://zen.yandex.ru/media/sivakova/piat-izmenenii-dlia-vladelcev-zemelnyh-uchastkov-v-2022-godu-61d6c0e8734aea3ca5645ec8?&